农村宅基地怎么申请？要满足什么条件？准备哪些材料？一文全解！

农村宅基地怎么申请？要满足什么条件？准备哪些材料？一文全解！

新农村建设后，农村的发展越来越好，吸引很多人回乡建房，但是建房的前提是要有宅基地。

宅基地指的是家庭户用作住宅基地而占有的土地，主要指的农村宅基地。

如今农村宅基地申请是比较困难的，不像以前只要是自家的地，就可以作为宅基地。

现在宅基地申请要经过层层审批，最重要的一点是要满足申请条件才能成功，那么具体农村宅基地申请要满足什么条件？申请宅基地要准备哪些资料？对于大家收藏的这些问题，下面一起来具体了解。

农村宅基地怎么申请？

根据农业农村部自然资源部发布贺明《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，农村宅基地申请审批有这些流程规定：农户书面申请、村组公示、村级组织审查、乡镇到场审查，丈量确认、县级政府备案、竣工到场验收、申请不动产登记等流程。

农村宅基地申请要满足什么条件？

1、一户一宅

根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，现阶段如果农村居民不满足一户一宅条件，想要申请宅基地修建住房，将不予批准。

2、农村户口

根据《土地管理法》规定，农村宅基地是属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格才能够申请宅基地，因此非农村集体组织成员在农村申请宅基地将不会予以批准。

3、搬迁重建

若现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的，满足这个条件后，是可以以此去申请宅基地来建新房。

此外若是当地是因自然灾害损毁农房，或者地质灾害需要搬迁的，以及村民住宅纳入文物保护需迁建的，都是可以申请宅基地的。

4、符合分户条件

符合分户条件，原有宅基地不能解决建房需求，如家庭有2个或2个以上的儿子，结婚成家后需要分户单独居住，这种情况可以去申请宅基地。

5、其它符合规定条件的

如夫妻一方为村里面的人，但是双方都没有宅基地的;家里没有一处宅基地的；原有宅基地面积尚未达到顷拍键限额标准的雀巧70%，改建、扩建需增加宅基地面积的，都是可以申请宅基地的。

注：新版《土地管理法》规定，将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的人，申请宅基地将不予批准。

具体宅基地申请条件要求，可以咨询当地有关部门。

农村宅基地申请要准备哪些材料？

1、材料

需提交户口簿原件、复印件、身份证复印件一份;申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等);宅基地申请书；农村村民建设用地审批表；原集体土地使用证书。

2、流程

以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请→村民小组进行讨论，公布申请的理由、面积、建房位置、高度等，期间如村民无异议或异议不合理的会被驳回，再交由村级组织审查→无异议报乡镇府审批→乡镇府审批后，出具《宅基地批准书》，备案→乡镇府抽调农业农村部、自然资源部门的人员实地审查是否符合用地要求→做好丈量、验收的收尾工作。

有宅基地就可以建房吗？

不可以，如果只是有宅基地证，不可以盖房，建房要向村委会提出建房申请，手续通过后才可以建房。

此外农村宅基地建房也有很多的要求，一是面积和高度，如广西的《广西壮族自治区乡村规划建设管理条例》明确规定，农村农房建筑面积不能超过450平方米，且层数要控制在4层以内。

二是“三到场”要求，分别是宅基地申请到场审查，丈量，住宅建成后核查到场。

以上就是关于农村宅基地的申请介绍了，随着农村宅基地管理的完善，现在宅基地申请，以及宅基地建房都有很多的要求，在进行申请时，务必要按照规定进行，若是私自建房，则是违章建筑，是会被要求拆除的。

这几年回乡建房的人非常多，宅基地建房时，先了解清楚申请条件，以及建房要求，遵守规定，确保自己利益。

何为宅基地,法律上怎么规定

农村宅基地是按照建制整体归某一地区的农村村民集体所有的土地。在这里生活的农业户口以家庭为单位获得一片宅基地的使用权。宅基地可以用于建造房屋、搭建生产设施,在宅基地上建造需要提前获得批准。

一、法律上农村宅基地的概念是什么

      宅基地是指曾建筑过房屋,已建有房屋或将要用于建筑房屋的土地。而农村宅基地则是农村村民基于建造住宅而使用的集体所有土地。农村宅基地的所有权按照法律规定归集体所有,农村村民对宅基地只享有使用权。农村宅基地的使用权也是农村村民的一项重要的财产权利。

二、法律对宅基地有哪些规定?

      《土地管理法》第62条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

      农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

      农村村民住宅用地,经乡镇乱塌人民政府审核,由县级人民政府批准。

      农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

      已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

      《土地管理法》第8条规定:农村村民的宅基地,属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权,没有所有权,一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产,因而不能继承。但村民继承了房屋,宅基地的使用权也就随之转移。

三、农村宅基地有使用年限吗?

      农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担轿兆义务。

      宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

四、国家法律规定

      1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。

      2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

      3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。

      4、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。

      5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或哗帆圆出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

      宅基地是可以由家庭成员内部继承使用权的集体所有土地。一旦该户所有成员去世或者户口迁出该地,则该地因无人有资格使用而会被收回村集体所有。如果宅基地涉及拆迁,那么拆迁安置对象也是以地块上的户口为准。