一、如何经营好一家民宿?
民宿的热度已经很高,关于“如何经营”的问题头条文章和网络上有很多精彩的分析。我从莫干山民宿的前身“洋家乐”开始关注接触到指导朋友做成几家到现在都不错的民宿。可以和朋友们分享一下建议:1、想赚快钱的别去做民宿,民宿很像你家的宠物和养壶一样,是要慢慢养出来的,不是随便养养的那种,需要用心用情,养到你难以割舍。所以想要赚快钱赶紧别碰民宿经营。2、民宿就像小三或二奶,你不仅得有实力搞定家里的领导还得有财力养好外卖的,而且要平安无事。意思是说民宿只能是你主业之外的第二事业,当然,如果民宿做的风生水起那时转正也没问题的,你懂。3、民宿的选址是首要条件,我认为必须要有无敌的环境和特色区域,选址住民宿的客人往往是冲这个安排入住计划。4、民宿是有魂的,是指有民宿硬件以外的气息,就像优等的新鲜空气令人愉悦健康,因此它不是靠高大上的装修和设施,也不是摆几张茶桌和老家具就能达到的。5、假使你的民宿在选址、硬件、软装及上面聊到的魂魄都具备一定的优势,那经营算是成功过半。后面的管理服务队你来说是没大问题了,因为你已经搞定创建的那些事。推广接单那方法多了去,头条、抖音、小视频想要网红要流量,到时第三方找你谈合作都来不及。记住!用安于淡泊的心态做出极致的民宿,想不网红都难。先聊这些,拜拜!
二、民宿如何经营?
1、做好产品
民宿是什么?当你问出这个问题,可能会得到很多答案,有人说民宿是非标住宿,有人说民宿是旅行目的地,有人说民宿是对城市生活的逃离……无论你把你的民宿定位为什么,做多少“花里胡哨”的创意,都必须重视一点,即民宿的本质永远是一种用户体验。这体验既是生理上的,也是心理上的,经营好一家民宿的核心其实就是在经营这种用户体验,而产品及服务决定了体验,换句话说,做民宿的根本还是在做好产品和服务。酒好才会飘香,好的产品会自带“香气”与“传播力”,做好产品及服务需要民宿经营者如同酿酒师傅一般,孜孜不倦、潜心专研,以匠人精神精雕细琢,对细节足够重视,对大局抱以情怀。不管是把民宿当做一门投资生意,还是余生所求,都需要潜下心来,站在顾客的角度去思考,想顾客之所想,急顾客之所急,如此这般,民宿会更加人性化、更有人情味,体验、口碑也自然就上去了。
2、学会营销
互联网时代,好酒也怕巷子深,我见过太多通过营销手段而获得短期效益的产品,也加过太多品质很好但卖不出去的产品,营销为王的时代,用户选择什么、不选择什么,很大程度上既来自产品本身的好坏,也来自营销推广的效果。所以做民宿经营,在做好产品及服务的同时,也要学会营销。营销这东西看似专业,但其实存在于民宿经营的方方面面,比如为顾客创造一个可以拍照的场景,顾客一拍照一发朋友圈,就算完成了一次完美的营销;比如用心的回复顾客的每一条评论,后来的客人看到这些评论,感受到民宿的“有温度”,这也是不错的营销;再比如开一个个人博客,将民宿经营的日常分享出来,日积月来,它也会成为民宿宝贵的宣传素材。营销和做产品一样,操作可能有千万种,但万变不离其宗,核心都是“用心”去做,只要潜下心来,舍得专研、舍得打磨,民宿经营必然会迎来成功。
三、新开民宿如何经营?
开一家民宿当然要做营销推广,选择的平台也非常重要,这主要分几个方面:
一种是传统的OTA平台,携程还是大头,去哪儿、艺龙、飞猪,还有最近刚上市的同程,都是非常大的流量入口,这些平台的优点是流量大,但要在众多上线的民宿中脱颖而出呢,还要花些功夫的。打个比方,谁都可以做淘宝C店,但如何获取淘宝的巨大流量,那么就需要通过直通车、聚划算等方式来获得更多的露出,把流量转化成订单。如何操作OTA,这个需要专业人士来;
第二种是民宿垂直的平台,现在比较流行的有airbnb、小猪短租、榛果民宿等,优点是比较垂直,缺点是流量不及第一种的流量大,同样要获取更多流量也要获取更多的操作;
第三种是民宿的自媒体平台,类似“民宿客”是最早的民宿自媒体之一,在头条上也有非常多的10w+阅读,并且覆盖其他众多的自媒体平台
四、公寓改民宿如何经营?
先说空间──不妨以主人家的大小来设想。如他家不甚大,那就只划出一间或二间来做民宿。有时划出六坪半与八坪各一间,较之切小成三或四间更有利益点,乃住客更乐意多付百分之五十且入住率更高。尤其是只有两间房的店,往往大费工程移动卫浴的成本可以省掉极多。
大通铺式与房中央置一床,是为两种迥然不同的下榻风格。
我个人最倾向既非置床,亦非大通铺,而是在木头地板上置「榻」的方式。这榻,以木板订制,距地三十至四十五公分高,大小约如单人床,外形约如宋人明人画中所示。平时或白天,人可坐其上,一如坐板凳;晚上临睡,铺上垫被或日人的「布团」(futon),再覆上床单,便可躺人。
榻的大小,自以房间的宽窄来设计,亦可做成双人床一般大或更大,且钉死在固定的某面墙边。至若前说的如单人床大小者,则可做两个,且不钉死,可随时分列,亦可在睡觉时合并。
没铺上床被的榻,视觉最教人空简,榻面上亦可置几,喝茶、下棋、看书等皆可。
民宿的空间最宜多用木板。乃台湾人平日生活最缺少木头;既住民宿,何不一偿素日之最向。此木板最好用真实之材而非充满胶剂的夹板,且不可上漆,如此足踩上它或身躯睡着它,才会柔适有呼吸。
这样的木板如何取得?一、不妨用旧料,亦可用装货的贴板。二、用漂流木亦可。三、进口东南亚或大陆的便宜木料。总之切不可妄想用什么桧木或高级的建材。
倘地面有地板而其上又有榻,则人所处的空间何其柔软珍贵,如此,则不宜再添杂物。譬似不可放文宣品、书籍,不可放梳妆台(要照镜子、化妆可迳去浴室),不可放小冰箱(免受压缩机转动之高频噪音)。
再说床单──床单,是下榻者与打扫者最关键之标的物。乃下榻者最重视它的洁净度而打扫者最需费心整治出一张洁净无瑕的床单。
故最好的方法便是「住客自携床单」。若他未备,可租店家的,八十元。或向店家买,一张二百元或四百五十元之类的。
须知旅馆业者应悉如何自南亚或中国大陆买得便宜又织作良好的极薄白色纯棉床单,而此种床单恰好是传统的台湾(如五十至八十年代)极其少见又极其不受民识所及者。
牙刷、毛巾、枕头套等亦同此理,店家不免费供应。且看一事,老于旅行者,行囊中永远带着自己的牙刷。若还带着自己的毛巾,必是极薄极小的一条,乃求好搓洗亦好晾乾也。
浴巾,是台湾最大的迷思。亚热带哪用得着这么大的一片巨布厚幕呢?北温带国家洗完澡,离开蒸汽热雾,便是寒冽空气,披上大浴巾防御乍冷也便罢了;台湾若用浴巾,极费空间悬挂,且不易乾(此地潮湿之极)。倘送进洗衣机清洗,水槽极不好转,乃它吸水量太大,如同蔓延几里的渔网,一团重物。而它与洗衣粉混合后,rinse(清滤)起来相当耗水,往往要rinse两次,更别说洗完晾它要晾半天,以烘乾机来烘要耗无尽的电。
而其实它不过只是擦拭了人身上几许水珠罢了。
还有肥皂。店家可将有机手工肥皂切下一片,装在有拉链的小塑料袋中,免费供住客用。用剩的还可装入袋中,带走。
价格──最好与民宿主人的风格相合。亦即,如主人是朴素却深富质地之人,则它的价钱亦透露出此种意蕴,如不必低于六百,却也不高过一千四百,如此之类。如主人是珠光宝气者,则它的价格往往亦不免珠光宝气化。
这个世界的趣处,常在于许多美好的构思与设施,往往价钱不用付高。
五、民宿经营什么?
民宿一般都是利用自用住宅空闲房间,结合当地人文、自然景观、周边环境资源,进行精心设计装修,然后提供给旅客乡野生活的住宿处所。
好的民宿能够很好地将天然的山水、传统的街区、独特的民居有机地结合起来,更符合人们心中对乡愁的渴望。民宿的经营模式有分散型、协会型、整体改造分散经营型、整体改造独立经营型、新建型等5种。
六、民宿经营细节?
以下是一些民宿经营的细节:
1. 定位目标客户群体:找到适合您的民宿的客户群体,以便您可以更好地满足他们的需求。
2. 设计装修房间:为您的客人提供高品质的住宿体验,可以提高客户留存率。
3. 保持卫生和清洁:维护民宿卫生和清洁,对预订和租赁民宿的客户极其重要。
4. 建立良好的沟通渠道:建立与客户之间的沟通渠道,例如电子邮件、社交媒体和短信等,以便在需要时可以迅速交流。
5. 管理和维护房屋及设施:保持房屋和设施的良好条件,以便客户使用。
6. 制定规章制度:规章制度是了解入住和房屋使用方面的重要指南。
7. 营销和推广:通过吸引详细的客户评论,营销和推广您的民宿,以便吸引更多的客户。
8. 保险和法律问题:了解保险和法律问题,可以保护自己和客户,并确保您的民宿经营合法。
七、民宿怎么经营?
我本人并不经营民宿,但是身边经营民宿的朋友到是不少,而且我住过的民宿更是数不过来。我太太对住宿要求非常挑剔,我从一个住客的角度来分析一下经营民宿的几个重要因素:
1、选址。民宿的规模无法与酒店相比,小而精是民宿的特点,那么选址就非常重要,不一定要交通便利,但一定是开门见景,或者躺着床上,透过窗户就能看到绝美的风景。跋山涉水,不辞辛劳不就是为了能够找个世外桃源般的绝美之地。2、装修风格。现在人们出门旅行,不再是简单的拍照留念,而是体验不同的生活方式。而民宿的风格,往往就代表了一种生活方式。如:极奢级享受式、回归自然田园式、少数民族风情式、小资情调逼格式、极简主义简约式、绝美风光嵌入式、亲子娱乐放松式。任何民宿一定要找准定位,民宿不是赚所有人的钱,一定是小众的,就吸引对口味的这一部分消费者,毕竟民宿的接待规模决定了经营方式。
3、人性化服务。民宿的推广主要靠网络和朋友之间的口口相传。那么服务的特色尤其重要。除了宾至如归外,还有哪些酒店提供不了的服务就很重要了。比如手工茶叶品尝,向导服务,特色野味,烧烤吧,观星点,民俗文化体验等。
4、情怀消费。选择民宿不一定就是价格比五星酒店便宜,想要做成网红,必然是有一个点非常打动人心的。而情怀消费是消费者愿意为之买单的重要一点。
八、如何设计和经营一家民宿和乡村客栈?
现在人们已经改变传统的旅行方式。对于传统的旅行团,传统的对酒店的星级要求。已经逐渐改变为自驾休闲舒适的旅游环境,舒适的居住环境,以及对当地特色的居住要求,所以现在行,对旅行的酒店是住宿要求升级为传统的舒适的民宿性居住。
对于民宿的设计建筑要求。
1、具有当地特色的建筑,居住靠山水森林等,应建设配套的民宿标准,例如山区应以石头居住为外形,靠海湖水等应以玻璃幕墙为居住标准,森林和树木居多的地方,应以木质房屋为建筑的标准,或者综合使用,常规人们对开放式的建筑觉得没有安全可靠性,但是对于旅行,应采取对视野的开阔性。
2、现在人们对绿色环境的需求越来越大,民宿应以绿色为主,或可增加阳光房花房等。
3、基于人们对环境的舒适心境的平和或可增加书房,以平缓心境。
4、改变传统的烹饪标准,已融入当代美食与传统美食,是人们又可品尝当地美食,又可享受现在没事的意境。
5、增加当地环境的配套设施,以使民宿与当地环境融为一体。
6、提升地方特色,而又现代舒适的居住环境。是居住即地方特色,而又有现代化科技元素。
九、如何开一家民宿?
1、地点是关键:开启民宿店,较好选择在车站和旅游景点附近,因为这些地点人流量很大,可以让生意更有保障。
2、装修要与众不同:在装修民宿的时间,必须要与众不同,有自己的装修特色,这样才会收到顾客的青睐。
3、提高服务:对于民宿经营者来讲,不妨尝试着提高新的服务,不要只是单调的住宿服务,提供人性化的服务,这样自然就会吸引顾客进行二次消费。
4、卫生必须要干净:卫生是非常重要的一点,人民外出住宿的时间最怕的就是环境不干净。
5、宣传:运用网络进行宣传,才能扩大民宿的知名度,可以在一些知名度比较很大的旅游论坛上挂与民宿相关的广告。
6、招聘服务员工:可以聘请几名服务员工,再对于服务人员进行素质培训班,这样不仅能让自己更加轻松,还能提高服务质量。
十、怎么经营民宿城市民宿?
经营民宿需要考虑以下几点:
1. 选址:选择地理位置优越、交通便利、游客数量大的区域开设民宿。可以根据当地的景点、商圈、文化背景等进行综合考虑。
2. 设计装修:要根据当地的地域文化和客人需要进行设计装修,营造出独特的风格和氛围。
3. 服务和体验:提供高品质的服务和旅游体验,为客人提供丰富的旅游信息和推荐,让他们深入了解当地风土人情。
4. 管理运营:建立整套的管理体系,包括客房清洁、维修、价格设置、员工培训等,确保民宿的顺利运营。
5. 营销推广:通过网络平台、社交媒体、各种垂直旅游网站等多种渠道进行宣传推广,提高民宿的知名度和影响力。
以上是经营民宿的一些基本要点,要根据当地的实际情况和客户需求进行调整和优化,才能取得可观的经济效益。
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