请教塑料大棚的评估方法

大棚一般没有护墙或仅有单面护墙，跨度6米以上，高度2-3米，人可入棚正常作业。竹木结构大棚是骨架为竹竿、竹片、杂木等；混合结构大棚骨架由竹木、钢材、水泥构件等材料混合组装而成。混合结构日光温室骨架为竹木、钢材、水泥构件等材料混合组装而成，墙体由砖石或泥土建造，至少三面都有土墙或砖墙围护，透光、保温、能利用太阳光热资源的暖房。
一、设施折旧方法
（一）大棚。
全部棚体材料中，作为固定资产计提折旧的是墙体及大棚骨架，即俗称的“三杆一柱”：立柱、拱杆、拉杆和压杆。覆盖大棚的塑料薄膜按不同薄膜的使用年限分摊计入农膜费，一般性棚膜可按两年分摊计提，品质较好或较差的棚膜则按实际使用年限计提，棚膜用量按费用分摊年限分摊计算。
大棚折旧年限分别为：
1.竹木结构设施。平均折旧年限可按3年计算，也可按综合平均的实际使用年限计算。
2.混合结构设施。平均折旧年限可按4年计算，也可按综合平均的实际使用年限计算。
大棚综合平均实际使用年限的计算公式如下：
1.无护墙设施的大棚。
综合折旧年限=（立柱价值*立柱使用年限+拱杆价值*供杆使用年限+拉杆价值*拉杆使用年限+压杆价值*压杆使用年限）/大棚骨架总价值。
2.有护墙设施的大棚。
综合折旧年限=（立柱价值*立柱使用年限+拱杆价值*拱杆使用年限+拉杆价值*拉杆使用年限+压杆价值*压杆使用年限+护墙价值*护墙使用年限）/（大棚骨架总价值+护墙价值）。
（二）日光温室。
日光温室作为固定资产计提折旧的是骨架、墙体及玻璃，塑料薄膜及其它易耗品分别按实际使用年限计入农膜费或工具材料费。棚膜费用和用量分摊计算方法参照大棚。
日光温室类型固定资产折旧计提可按平均折旧年限计算，也可按综合平均的实际使用年限计算。混合结构的薄膜温室可按5年计算。综合平均的实际使用年限计算方法参照大棚。
二、、成本计算、分摊与汇总方法
（一）设施农业平均每亩成本收益均按设施本身占地面积计算，不按设施内实际种植面积计算。
（二）设施农业成本分不同类型按栋（间）进行汇总，反映某种类型设施农业的每栋（间）全年总体效益情况。由于设施农业成本调查表中分别列出主要品种的产量与产值情况，也可以核算出各个品种的成本收益情况。分品种核算设施种植成本收益时，各品种费用、用工统一按产值比例分摊。
（三）设施农业成本数据汇总统一采用简单算术平均方法。
三、设施农业成本调查主要指标解释
主产品产量：设施农业种植的各种产品产量一般以公斤为计量单位。花卉、苗木以株为计量单位。 设施价值：指建造整个设施所投入的全部人力和物资的货币性支出，既包括建造设施骨架的费用，也包括塑料薄膜及建造设施所需要的其他费用支出，还包括建造过程中发生的人工费用。
设施使用年限：指所调查设施的预计平均使用年限。
物质与服务费用：分为直接和间接费用。其指标解释见种植业成本调查指标解释。
人工成本：主要包括家庭用工成本和雇工成本。因设施农业用工较多，为更好地反映设施农业生产特点，增加设施农业用工明细调查。用工数量明细分设家庭用工和雇工数量。分别包括以下三项用工指标：
（一）准备及种植用工：指在设施内为种植各种产品而发生的平整、翻耕、挖畦、开沟、松土、播种和移栽、定植作物等各种直接作用于土地的用工。
（二）管理用工。指施洒肥料、喷施农药、人工捉虫、浇水、排涝以及揭膜、盖膜、设施维护等对设施及设施内农作物进行管理而发生的用工。
（三）采收用工。指设施农业作物成熟后采摘、收获而发生的用工。
（四）销售用工。指由家庭成员自己销售所产农产品的用工。雇用他人销售的，只计销售费，不计销售用工。
土地成本：按设施本身占地面积核算，不按实际使用面积核算。
现金成本、现金收益、总成本、净利润、成本利润率等指标涵义详见种植业成本调查指标解释。